最低4200元 盘点年末成都城西楼盘打探

  在城市中,总有一种区位象征着这个城市的精神与文化。在成都,也有这么一个区域,可以说占尽了都市的天时、地利、人和,出则繁华红尘,入则宁静自然,这就是云集尊贵与高档楼盘的片区成都市城西金牛宾馆片区。日前,记者走进该片区,为你进行了打探。

  环境状况:成都市城西金牛宾馆附近一带,处于成都市西延线三环路外侧,紧邻餐饮娱乐配套成熟的羊西线、金沙片区,接近金牛宾馆,是成都花园洋房、联排别墅、独栋别墅最集中的区域,该区域汇集了各种特色的居住理念。

  交通条件:茶店子公交站、茶店子车站、九里堤公交站和规划的地铁2号线“茶店子客运站”站点;公交4路、98路、703路、310路、221路、100路、116路、117路、89路、62路、43路、341路等均可到达。

  生活配套:红高粱酒楼、银杏酒楼、潮皇阁酒楼、红杏酒楼、唐宋食府、一品天下(查看地图)商业街、羊西线餐饮娱乐休闲区等;金牛区体育中心;两河森林公园、金沙遗址公园、金牛公园、清水河公园;欧尚、沃尔玛、好又多、麦德龙、红旗连锁、互惠超市等;中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等,为生活在这里的人提供全方位服务。

  文化环境:成都市第四幼儿园、茶店子小学、成都外语学校附小、金牛小学、成都试验外国语学校、成都二十中、成都石室外国语学校、联和中学、金牛中学、电子科大成都学院、四川大学锦城学院、四川外国语学院成都分院等完善的教育机构为居住在这里的人,子女能够就近入学。

  医疗设施:羊西线二环路口,优质的片区医院西区医院和金沙医院,车程10分钟以内即可到达;向南车程15分钟左右(查看地图)可到达成都市妇幼保健院;加上金牛区人民医院、武警总队第三医院能够满足健康需求。

  价格:4200元平方米起经典户型:A21型,两室两厅单卫,建筑面积约86平方米。户型通透优雅,采用动静分离设计,休闲起居互不干扰,卧室均带观景飘窗,有着弥足珍贵的观景视觉,走廊突破传统设计,以半开放式的景观走廊通入家门,没有出入电梯光线暗淡的通道。

  【现场打探】:“整体比较性价比还是比较高的。一套86平方米左右的房子算下来就36万左右,这个价格在我们的承受范围内。”在城西上班的许小姐及其男朋友表示,他们准备在今年4月中旬结婚,看中了白鸽岛尚的房子,价格很适合他们目前的经济情况,不会造成太大供房压力,并且白鸽岛尚临近中海国际社区(查看地图),环境较好,交通也很便利,周边高校环绕,文化气息浓厚,是值得考虑的寓所,目前已经初步决定将其纳入计划中。

  【点评】:白鸽岛尚是为青年精英打造的舒适寓所,价格合理环境也不错,但是,周围的建筑规划还不完整,而且几年后其周边还会不会因为增加建筑而影响居住环境值得关注。

  建筑:高层地址:成都市西三环迎宾大道开盘时间:2008年10月25日开发商:中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司

  价格:均价4980元平方米经典户型:B5型,三室两厅双卫,建筑面积约117平方米。超大客厅开间,空中阳台直通客厅;干湿、动静分区优良www.nmgqb.cn!布局合理;宽大开敞的餐厅能够接受阳光的洗礼;三个卧室全部飘窗设计,双阳台配置。

  【现场打探】:钟先生今天特意请假过来看房,是经不住妻子王女士的再三推荐:“她来看过几次,觉得可以,又听说卖得还可以,今天就非要把我也喊来看不可,我连班都没去上。”王女士马上反问道:“难得看到合适的还能放过吗?错过了多可惜啊!楼盘环境特别好,超大客厅的户型设计非常适合我们这种喜欢热闹的人,朋友来,宽敞的客厅很实用。”

  开发商在细节处理上非常人性化,很为业主考虑。据置业顾问陈先生介绍,该楼盘的售楼中心不会拆除,以后将该中心规划为游泳池等休闲中心,这样节约下来的成本都返给了业主。

  【点评】:从规划上看,中环西岸观邸遵从“高层低密度”的思路,不仅给居住者提供丰富的观展视野,同时以超过100米的大楼间距突破传统的楼间距观念,实现“无楼间距”的最佳尺度。但其4980元/平方米的均价却与其所在位置不太协调。

  经典户型:A1、A2型,两室两厅单卫,建筑面积约89平方米。采用优越型家居流线美学空间设计;观景阳台宽敞,卧室景观开扬,衣帽间收纳自如;带有独立家政空间的生活阳台,能够使繁琐的家务变得轻松起来。

  【现场打探】:在现场,不少人来看金域西岭推出的实楼样板间,置业顾问潘小姐解释说:“目前精装面积1000元一个平方,而万科采用的都是高档的材质和品牌家具,再加上万科基于对全国各地上万业主家庭的成员构成、生活习惯和居家诉求等方面的综合研究,将其20多年来积累的专业经验系统集成于升级版的U8全面家居解决方案之上,首次全面创新性地应用于西岭之上。”现场看房者大都表示,现在上班时间又忙,买精装房是首选。

  【点评】:2007年末,U8全面家居解决方案落地成都,树立了精装房典范,让成都人对自己的生活有了新的认识。而2008年仅一年时间,万科向业主交付了逾万套精装房,不仅替业主节约了装修的时间,还省去了不少的装修麻烦。

  建筑:高层地址:成都市金牛大道6号开盘时间:2008年7月开发商:四川恒宇房地产开发有限公司

  价格:均价5080元平方米经典户型:B26型,两室两厅单卫,建筑面积约85平方米。入户花园精致小巧,不过依然能尽享清风阳光;主卧带有观景阳台,为生活增添不少乐趣;阳台采用弧形设计,让客厅采光和通风两相宜。

  【现场打探】:在销售现场,杨小姐说自己是帮其表姐来看房的,她说表姐是乐山人,想来成都做生意,让她帮忙在该区域看有无合适的房子。杨小姐觉得西城首峻临近欢乐谷,比较适合表姐经营的餐饮娱乐,因此准备向表姐建议买该楼盘的房子。

  【点评】:2006年底,当国宾片区几块地先后被万科、香港爱美高、中环等品牌开发商高价拿下后,该片区迎来开发热潮,而西城首峻以超高性价比搭上这轮热潮的“末班车”。从整体区域看,欢乐谷开业后,必将吸引大量游客前来游玩,但在提升人气的同时带来的嘈杂,很可能让居住质量打折扣。

  【小结】:总的来说,城西区域的楼盘价值比较大,重要的是临近“国宾区”这一“安全特区”,迎宾大道从来不是等闲之地,在这里,可以找到“低调的华丽”,隐蔽在树林里的别墅。住在这样的片区,可尽享高品质生活。

  大户型应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。

  许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

  不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

  起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道。

  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

  起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。

  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。

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